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【記者陳聿歆高雄報導】俗稱亞洲新灣區的「高雄多功能經貿園區特定區」，現行第二次通盤檢討之都市計畫，於2013年6月公告實施，至今已超過6年。高雄市都發局表示，全區590公頃，位在台灣唯一具有海空港優勢的都會核心，是高雄市最精華土地。其中，還有236公頃(佔全區40%)仍屬閒置或低度利用，亟待加速開發。都發局長林裕益說，本區待開發土地236公頃，大多為國公營事業土地佔有68%，其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區之開發，即援依都市計畫法第26條規定，啟動本都市計畫區第三次通盤檢討作業，預計明(2020)年底完成。林裕益又說，這次通盤檢討方向，主要有三個面向，第一因應「新興產業」的需求，第二因應移居人口需求「適度導入住宅」，第三則是研訂加速開發「獎勵機制」。可望完成此次通盤檢討之後，提高地主加速開發之意願。都發局説，高雄多功能經貿園區第一階段五大公共建設，將陸續於2020年底前完工。第二階段則以協助國公有土地整合開發為主， 將針對住宅人口引入、因應新興產業需求、開發獎勵機制等議題。都發局長林裕益宣布，「高雄多功能經貿園區」都市計畫，第三次通盤檢討，訂於明(2020)年初啟動。檢討方向主要有三大面向，包括：住宅人口的引入、因應新興產業需求、開發奬勵機制。林局長強調，將全方位聚焦產業需求、商住綜合發展、獎勵開發機制等三大主軸，結合智慧生活與韌性城市，打造智慧經貿港區，帶動城市發展。(一)住宅人口引入：現行多功能經貿園區針對住宅人口及住宅容積係以總量管制方式，考量住宅人口對都市活動之必要，故有必要進行檢討，以吸引都市產業活動。(二)因應新興產業需求，調整土地使用分區管制：多功能經貿園區未來以發展生技醫療、綠能科技、循環經濟、體感園區、會展、數位內容等新興產業，故將適當調整土地使用項目及內容，以因應新興產業需求。(三)研訂開發獎勵機制，加速土地開發：現行都市計畫開發獎勵已屆期，10 處公辦市地重劃工程亦將陸續完成，考量整體投資環境，故將透過相關獎勵機 制，促進產業進駐，加速土地開發。都發局綜合企劃科長鍾坤利說，本(第三)次通盤檢討作業，已於今(2019)年8月評選專業團隊進行規劃，預定明(2020)年3月公開徵求意見，8月提出變更都市計畫草案，10月公開展覽，12月提送高雄市都市計畫委員會審議。此外，都發局也說，明年區內10處公辦重劃，陸續完工，高雄流行音樂文化中心及高雄港國際旅運大樓也都將完工啟用，屆時高雄港區五大公共建設，就全部到位，未來的10年，隨即進入開發高峰期。為因應發展趨勢及需求，本區都市計畫也到該通盤檢討的時候了。都發局指出，多功能經貿園區之發展，歷經三階段，第一階段係配合亞太營運中心，帶動舊港區轉型；第二階段係公共建設期，市府透過公辦重劃，投入5大公共基礎建設；第三階段則是開發黃金期，10處公辦重劃，將於明、後年陸續完工，釋出可立即開發招商的熟地，展望未來的10年，將是多功能經貿園區全速發展的高峰期，應儘早因應規劃，迎合發展需要。綜合企劃科長鍾坤利說，多功能經貿園區第三次通檢，將全面因應開發需求，首先是，因應新興產業需求，檢討不合時宜的土地使用分區管制規定。其次是，檢討現行都市計畫「住宅人口」及「住宅容積」的總量管制，以合理規劃產業發展帶入的居住需求，通盤檢討「水岸住宅」整體開發的合理性；另外也考量現行都市計畫開發期程獎勵期限已期滿，將評估研訂「獎勵機制」誘因，鼓勵地主加速開發。鍾坤利表示，多功能經貿園區總面積590公頃，待開發土地有236公頃，其中68%為國公營事業土地，都市規劃賦予主題式開發定位，以形塑港灣遊廊櫥窗，帶動水岸多元發展，多功能經貿園區適合發展海洋休閒、文化創意、會議會展產業、總部型商務、數位應用、科技研發及港區關聯性產業等，因此特文區配合海洋流行音樂中心、國際旅運大樓及國際郵輪碼頭，以文化創意、海洋休閒為主，發展水岸觀光複合商業及郵輪經濟，其中港務公司1~10及16-18號碼頭，規劃結合愛情產業鏈複合開發。又說，特貿區配合高雄展覽館與高雄軟體園區，以會議會展、商務金融科技及就業居住服務機能為主，發展具有結合工作、居住、遊樂及休憩複合機能的會展經貿生活城。台電特貿三以發展世貿會展園區，台電南部發電廠則規劃作為乾淨能源園區。都發局強調，因應智慧生活、智慧商務的發展，205兵工廠及周邊「台銀商四」土地，擬規劃作為智慧新城、城市數據分析、運用前進基地。台糖港埠商業區，評估規劃作為5G智慧運籌中心，打造多功能經貿園區智慧創新CBD。另外，「特倉區」則規劃結合自由貿易港區、加工出口區及高雄軟體園區，以智慧生產、運籌、科技研發、數位應用及醫療物聯網研究為主。中油「特倉三」規劃作為海事VR/AR博物館，發展體感科技產業，並彰顯高雄海洋城市特色。都發局期盼未來10年，是雄多功能經貿園區發展的高峰階段，本(第三)次都市計畫通盤檢導，為符合未來發展需求，加速土地開發引入產業進駐，過程中將辦理專家及企業座談會、公開展覽、蒐集陳情意見等多方管道，廣納各界建議意見，納入通盤檢討變更。 2019/12/19/